All uthyrning i våra köer sker på Mina sidor via vår webbplats www.jarfallahus.se där du kan registrera dig i kön från den dag du fyller 16 år. För att få teckna kontrakt ska du dock ha fyllt 18 år. Hela uthyrningsprocessen bygger på ett engagemang från dig som sökande och att du följer denna via Mina sidor på www.jarfallahus.se
För att kunna registrera dig i Järfällahus externa kö måste du ha anknytning till Järfälla kommun, vilket du har genom att antingen bo eller arbeta i kommunen. Vid ansökningstillfället ska du ha haft en sådan anknytning till kommunen under minst 50% av din kötid. När du registrerar dig behöver du ha och uppge ett svenskt personnummer. Det betyder att du inte kan registrera dig i kön om du har skyddade personuppgifter.
Du som bor hos oss ska ha lägenheten som din primära bostad och vara skriven där. Det innebär att du inte kan ha något annat permanent boende (annan hyresrätt, villa eller bostadsrätt) så länge du bor hos oss. I det fall du har det, behöver du visa upp avflyttnings-bekräftelse före eller i samband med att hyreskontraktet tecknas, alternativt kan vi skriva ett tilläggsavtal om försäljning av villa/bostadsrätt innan vi tecknar kontrakt.
2.1 Köregler och poäng
För att behålla din köplats behöver du uppdatera din köplacering minst en gång per år. På detta sätt säkerställer vi att vår kö endast består av personer som fortfarande är aktivt intresserade av våra bostäder. Du uppdaterar dig genom att logga in på Mina sidor.
Du får ett köpoäng per dag. När du tecknar ett hyreskontrakt hos oss upphör tillhörigheten till den externa kön och kötiden nollas.
Kötid/poäng kan inte överlåtas till annan person. Det finns dock två tillfällen då undantag från regeln kan göras:
- Vid dödsfall kan köpoängen överlåtas till make/maka/registrerad partner/varaktigt sammanboende i minst 3 år under äktenskapsliknande former.
- Köpoäng kan överlåtas om make/maka/registrerad partner/varaktigt sammanboende i minst 3 år under äktenskapsliknande former, permanent flyttar till vårdboende. Definitionen på vårdboende är sjukhem, äldreboende eller gruppboende.
Kontroll mot folkbokföringen görs i båda fallen.
För att uppnå en effektiv process och minimera administrationen uppmuntrar vi intressenter att bara anmäla sitt intresse för lägenheter som de är uppriktigt intresserade av och våra uthyrningsregler ger stöd för det. Om du under en 12-månadersperiod antingen inte svarar, blir nekad eller tackar nej tre gånger till en lägenhet du fått erbjudande om, spärras kötiden under sex månader. Under den perioden kan du inte söka en lägenhet hos Järfällahus.
2.2 Ekonomiska förutsättningar för godkännande av hyresgäst
För att bli godkänd som hyresgäst behöver du visa upp skriftligt intyg på en inkomst minst sex månader framåt i tiden, perioden räknas från tillträdesdagen. Du får tillgodoräkna dig alla typer av inkomster med undantag för försörjningsstöd och kontanter. Vi godkänner inte att du har skulder hos Kronofogden, betalningsanmärkningar eller tidigare hyresskulder.
För att bli godkänd behöver du också ha en inkomst som innebär att du uppnår det som kallas för förbehållsbelopp. För en vuxen ensamstående är beloppet (år 2017) 4 734 kr/månaden, för ett par makar/jämställda är det 7 820 kr/månaden, för barn under 7 år 2 512 kr/månaden och för barn över 7 år är summan 2 891 kr/månaden. Beloppet fastställs årligen, länk till 2017 års nyckeltal här.
2.3 Borgen
För att bli godkänd behöver du också ha en inkomst som innebär att du som lägst har kvar det som hos Svea Ekonomi (och Kronofogden) kallas för förbehållsbelopp. En borgensman ska ha en inkomst om minst 240 000 kr/år. Om du har två borgensmän behöver deras gemensamma inkomst uppgå till 350 00 kr/år. Borgensmannen får inte ha några betalningsanmärkningar eller ha ett ytterligare borgensåtagande för annan hyresgäst hos Järfällahus.
2.4 Övriga förutsättningar för godkännande av hyresgäst
I godkännandeprocessen tar vi en kreditupplysning på den som är aktuell för att teckna kontrakt. Vi tar också in referenser från tidigare hyresvärdar, dessa referenser ska vara positiva. Du ska ha för avsikt att bo och vara mantalsskriven i lägenheten.