Viksjö - Trygga, säkra och välskötta utemiljöer

Publicerad: 2026-08-24 Senast ändrad: 2026-09-25

Järfällahus följer upp häckar, skärmtak, markiser och andra anordningar i våra områden i Viksjö. Här har vi samlat information om det arbetet.

Därför behövs en uppföljning

Järfällahus behöver arbeta mer systematiskt med tillsyn av skärmtak, markiser, häckar, altaner, bodar och andra privata anordningar i våra bostadsområden. Därför gör vi översyn och uppföljning i våra områden. Just nu görs det i våra områden i Viksjö.

Syftet är att säkerställa att våra fastigheter är säkra, trygga, välskötta och enhetliga. Det är också vår skyldighet att se till att marken används i enlighet med hyresavtal, detaljplaner och gällande kommunala regler. Våra regler behöver därför vara tydliga och tillämpas likvärdigt för samtliga hyresgäster.

Nyttjanderätten till mark

Hyresgästerna har genom sina hyresavtal i allmänhet nyttjanderätt till ett markområde som sträcker sig cirka tre till fem meter från huskroppen. Nyttjanderätten innebär inte att hyresgästen äger marken eller själv får utöka uteplatsen.

I flera fall har hyresgäster tagit större delar av Järfällahus mark i anspråk än vad nyttjanderätten omfattar. I vissa fall har även kommunal mark tagits i anspråk. Detta kan exempelvis ha skett genom att häckar, staket, odlingar, altaner eller andra anordningar successivt har flyttats längre ut.

Det är viktigt att Järfällahus har kontroll över sina markgränser och inte använder kommunal mark. Annars finns risk för oklarheter om ansvar, skötsel och framtida markanvändning.

Säkerhet, rättvisa och enhetlighet

Järfällahus har som fastighetsägare ett ansvar för att förebygga personskador, skydda byggnaderna och säkerställa att marken används på rätt sätt.

Det är också en rättvisefråga. Alla hyresgäster behöver följa de regler som beskrivs i hyresavtalen.

En enhetlig uppföljning behövs alltså för att:

• förebygga personskador och skador på fastigheterna
• skydda fasader och andra byggnadsdelar
• säkerställa god sikt och trafiksäkerhet
• skapa framkomlighet för skötsel och underhåll
• motverka att Järfällahus eller kommunens mark tas i anspråk på fel sätt
• säkerställa att bygglov och andra tillstånd finns när det krävs
• tillämpa samma regler för samtliga hyresgäster
• skapa trygga, välskötta och enhetliga bostadsområden

Vår uppföljning är en områdesövergripande åtgärd för att återställa ordning, tydliggöra ansvarsförhållanden och säkerställa att samma grundläggande regler gäller för alla.

Skötsel av häckar och grönytor

Enligt hyresavtalen ansvarar hyresgästen för att sköta den mark och de grönytor som ingår i nyttjanderätten. I avtalen anges att häckar ska hållas nere till 60 centimeters höjd.

Höga och otillräckligt skötta häckar kan:

• försämra sikten vid korsningar, gångvägar och utfarter,
• påverka trafiksäkerheten,
• skapa dolda och otrygga platser,
• försvåra fastighetsskötsel och underhåll,
• växa in över gångvägar och angränsande mark,
• bidra till ett ovårdat och oenhetligt intryck.

Av trafiksäkerhetsskäl finns särskilda rekommendationer om att växtlighet vid korsningar och utfarter inte ska vara högre än 80 centimeter inom de områden där fri sikt behöver säkerställas.

Järfällahus inför därför en tydlig och enhetlig tillämpning där häckar som huvudregel ska hållas nere till högst 80 centimeter. På platser där hyresavtal, lokala förhållanden eller trafiksäkerheten ställer strängare krav kan en lägre höjd fortfarande behöva gälla.

Markiser och andra infästningar i fasaden

Samma grundprincip gäller för markiser och andra fasta anordningar. Ingenting får monteras i fasaden utan Järfällahus skriftliga godkännande. Detta för att skydda både människor och fastigheter.

Tallen

Området Tallen genomgick en fasadrenovering under 2019–2020. Flera skärmtak behövde då tas bort för att fasaderna skulle kunna renoveras.
Sedan dess har ca 15–20 nya skärmtak uppförts i området utan skriftligt tillstånd från Järfällahus.

Järfällahus tillåter inte privat uppförda skärmtak i våra områden av följande skäl:

• Vi kan inte säkerställa att konstruktionerna är fackmässigt utförda.
• Det saknas oftast konstruktionsberäkningar och dokumentation.
• Vid kraftig snöbelastning finns risk för skador eller kollaps.
• Ett skärmtak som är fäst i fasaden kan vid kollaps skada eller dra med sig delar av fasaden.
• Infästningar kan skada fasadens tätskikt och orsaka fukt- och underhållsproblem.
• Konstruktionerna kan påverka garantier efter genomförda renoveringar.
• Vissa skärmtak är utformade på ett sådant sätt att de kräver bygglov.
• Olika egenbyggda lösningar skapar ett oenhetligt och ibland ovårdat intryck.
  
  

Efter vår tillsyn har allmän information lämnats till samtliga hyresgäster i området. Informationen utgår från bestämmelserna i hyresavtalen och de regler som gäller för området.

I den aktuella tillsynen har Järfällahus framför allt fokuserat på att:

• häckar ska beskäras till den höjd som Järfällahus har angett
• skärmtak och markiser som saknar skriftligt tillstånd ska tas bort
• bygglovspliktiga skjul, bodar och andra konstruktioner utan nödvändiga tillstånd ska avlägsnas
• mark utanför nyttjanderätten ska återställas

De hyresgäster som vid tillsynen har konstaterats behöva vidta rättelse har också fått en individuell anmodan skickad med rekommenderad post.

Södra Berget

I området Södra berget har kommunens bygglovsavdelning genomfört tillsyn. Vid tillsynen uppmärksammades bland annat skjul, bodar, skärmtak och altaner som hade uppförts utan nödvändiga tillstånd.

Det framkom även att både Järfällahus och kommunens mark i stor omfattning hade tagits i anspråk för privata uteplatser, planteringar och byggnationer.

Delar av marken är prickmark, vilket innebär att detaljplanen begränsar möjligheten att bebygga marken. Efter kommunens tillsyn skickades därför anmodanden om rättelse ut.

Vår uppföljning på Södra berget handlar nu om att alla anordningar i området ska följa kommunens och Järfällahus regler.